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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 개요
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 경기 수원시 광교신도시 C6블록에 위치한 주상복합 아파트입니다. 지하 7층~지상 20층, 총 4개 동 211가구 규모이며, 2021년 분양 당시 ‘로또 아파트’로 불리며 1순위에만 3만4000여 명이 몰릴 만큼 경쟁이 치열했습니다. 특히 광교중앙역 바로 앞 초역세권 단지로 주목받고 있으며, 주변 시세 대비 큰 폭의 시세차익이 예상됩니다.
분양 주요 정보
| 주택유형 | 규제지역여부 | 거주요건 | 재당첨제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 | 택지유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 민영 | 비규제지역 | 수원시 거주자 | 10년 | 없음 | 3년 | 적용 | 공공택지 |
청약 일정(신청일, 당첨자 발표일)
- 청약 신청일: 2025년 3월 17일(월) 09:00~17:30 (청약홈 PC, 모바일)
- 당첨자 발표일: 2025년 3월 20일(목)
- 서류 접수일: 2025년 3월 21일(금)
- 계약 체결일: 2025년 3월 27일(목)
투자 가치 분석
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 이번 무순위 청약은 분양가가 2021년 당시 수준으로 책정되어 있어 상당한 투자 매력이 있습니다.
| 구분 | 전용면적 | 분양가 | 인근 아파트 시세 | 안전마진 |
|---|---|---|---|---|
| 미계약 주택 | 69㎡ | 7억 7,743만원 | 10억~12억 | 약 3억~5억 |
| 계약취소 주택 | 84㎡ | 9억3620만원 | 11억~15억원 | 약 3억~최대 6억 |
초역세권인 신분당선 광교중앙역과 인접해 있으며, 비규제 지역으로 전매가 자유로운 점도 큰 투자 장점입니다. 다만, 최초 입주일부터 3년 실거주 의무가 있으므로 장기 투자 계획이 유리합니다.
분양가상한제 적용 및 투자 포인트 상세 설명
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 수도권 내 공공택지에서 공급되는 민영주택으로, 분양가상한제가 적용됩니다. 분양가상한제란 정부가 주택 분양가격에 일정한 상한선을 정하여 과도한 분양가 상승을 억제하는 제도로, 주변 시세보다 저렴한 가격에 주택을 공급함으로써 주거안정을 도모하는 데 목적이 있습니다. 이로 인해 시세 대비 저렴한 분양가로 공급되어 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 높은 관심을 받는 이유 중 하나입니다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 최초 입주가능일부터 3년간의 실거주 의무가 적용됩니다. 다만, 비규제지역에 위치하여 전매제한은 별도로 없습니다. 재당첨 제한 기간은 당첨일로부터 10년으로, 이 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 재당첨될 수 없습니다. 또한, 당첨자는 당첨일로부터 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
공공택지에 공급되는 이 단지는 주변 아파트 시세와 비교할 때 3억 원에서 최대 6억 원에 이르는 시세 차익을 기대할 수 있어 안정적인 투자 가치가 높습니다. 하지만 분양가상한제 적용으로 인해 최초 분양가에서 큰 폭의 상승을 기대할 수 있으나, 거주의무기간과 재당첨 제한 등의 강력한 규제가 동반되므로 장기적 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
분양가상한제 적용 주택의 당첨 시에는 여러 규제 사항을 면밀히 검토한 후 개인의 자금계획과 거주 계획을 꼼꼼히 수립하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 무순위 줍줍 청약이란?
무순위 청약은 미계약 또는 계약 취소 등으로 남은 아파트를 추첨을 통해 공급하는 방식으로, 청약통장 유무나 주택 소유 여부에 상관없이 만 19세 이상 성인이 신청 가능합니다.
Q2. 계약 후 바로 전매 가능한가?
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 비규제지역으로 현재는 별도의 전매제한이 없지만, 최초 입주일부터 3년간 실거주 의무가 있으므로, 입주시 반드시 거주 의무를 지켜야 합니다.
Q3. 1주택자로 신청 가능한가?
전용 69㎡(미계약 주택)는 전국 누구나 신청 가능하여 1주택자도 가능합니다. 그러나 전용 84㎡ 계약취소 물량은 수원시 거주 중인 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.
Q4. 청약 신청 방법은?
청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 PC 또는 모바일로 신청 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 당일 17:30 이전까지 완료해야 합니다.
Q5. 줍줍 당첨 후 대출 조건은?
이번 무순위 청약 물량은 중도금 대출 알선이 없으며 잔금 80%를 본인이 직접 부담해야 합니다. 잔금 대출은 개인의 신용과 금융기관 조건에 따라 가능합니다.
무순위 청약 유의사항 및 추가 정보
- 신청 시 착오로 인한 불이익은 청약자 본인의 책임입니다.
- 해외 장기체류자(연속 90일 초과)는 신청 불가합니다.
- 부적격 및 부정한 방법으로 당첨 시 계약 해지 및 처벌될 수 있으니 주의 바랍니다.
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 로또급 안전마진이 확실하지만, 강력한 규제로 인해 거주 요건 등 꼼꼼한 계획이 필요합니다. 충분한 투자 전략과 철저한 자금 계획을 세워 안전한 청약에 도전하세요.
