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DSR 대출 규제 시작, 2025년 7월부터 달라지는 대출한도와 금리 [계산기 제공]

Breaking News. 2025. 5. 30. 12:40

DSR 대출 규제 시작, 2025년 7월부터 달라지는 대출한도와 금리 - 내 집 마련 기회

✅ "스트레스 DSR"이란 무엇인가요?

2025년 7월부터 금융당국은 스트레스 DSR 제도를 전격 도입합니다. 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 제도는 차주의 실제 이자율을 기준으로 대출 한도를 산정했지만, 스트레스 DSR은 '가상의 금리(스트레스 금리)'를 적용하여 대출 한도를 계산하는 방식입니다. 이는 향후 금리 인상 리스크를 선반영하여 금리가 오르더라도 차주의 상환 능력이 유지될 수 있도록 설계된 제도입니다.

📌 스트레스 DSR의 핵심 변화

### h2 기존 DSR 제도와의 차이점

구분기존 DSR스트레스 DSR(2025년 7월 시행)

금리 적용	실제 대출금리	스트레스 금리(상승 여유 반영)
대출한도	더 넉넉함	더 보수적, 한도 축소
목적	현재 기준 상환능력 평가	금리 상승까지 고려한 상환능력 평가

### h3 스트레스 DSR이 적용되는 대출 대상

비거치식 원리금분할상환 대출
거치식 대출(거치기간 포함)
변동금리 및 혼합금리 대출

특히 변동금리와 혼합금리 대출에 대해 스트레스 금리 3%포인트 추가 적용이 기본 원칙입니다. 예를 들어, 현재 대출금리가 4%라면, 스트레스 DSR 계산시 7%로 계산하여 DSR 40% 한도를 넘지 않도록 해야 합니다.

💸 스트레스 DSR이 대출금리·한도에 미치는 영향

### h3 대출한도 예시 비교

🏠 사례: 연소득 6천만원 직장인의 주택담보대출

기존 DSR 기준: 실제 금리 4% 기준, 연 원리금 2,400만원까지 가능
- 월 상환액 약 200만원 → 총 대출 한도 약 3억 5천만원
스트레스 DSR 기준: 스트레스 금리 7% 기준, 연 원리금 2,400만원 한도 유지
- 월 상환액 약 280만원 → 총 대출 한도 약 2억 5천만원

👉 약 1억원 정도 한도 축소가 발생할 수 있습니다.

🔍 스트레스 DSR 상세 규정

### h3 스트레스 금리 기준

대출 유형	스트레스 금리	적용 방식
변동금리	실제금리 + 3%	최소 7% 이상 적용
혼합금리	고정금리기간 이후 변동금리 + 3%	혼합평균 적용
고정금리	해당 없음	기존 금리 그대로 적용